אאורה נכנסת לדיור המוגן: רוכשת את בית בכפר תמורת כ-1.7 מיליארד שקל

אאורה, שעד עכשיו התמקדה בעיקר בייזום מגורים ובהתחדשות עירונית, מרחיבה את פעילותה לתחום הדיור המוגן. החברה, שבשליטת יעקב אטרקצ'י, דיווחה ביום שני על הסכם לרכישת 100% ממניות בית בכפר מידי משפחת בלושטיין, בתמורה לכ-1.7 מיליארד שקל. עם השלמת העסקה, בית בכפר תהפוך לחברה פרטית שנמצאת בבעלות מלאה של אאורה.

איך בנויה התמורה

• מזומן: כ-1.15 מיליארד שקל.
• מניות: כ-550 מיליון שקל, שישולמו באמצעות הקצאת מניות אאורה לפי שווי חברה של 5.5 מיליארד שקל. המוכרים יהפכו כך לבעלי מניות באאורה.
• הון עצמי: לפי אאורה, אחרי העסקה ההון העצמי שלה צפוי לעלות על 2.5 מיליארד שקל.

מה נקנה בעסקה

בית בכפר נוסדה ב-1988 ונחשבת לאחת החברות הוותיקות בענף. היא מפעילה היום חמישה מתחמים עם 975 יחידות דיור בסך הכול, ומקדמת שלושה פרויקטים נוספים עם פוטנציאל ל-884 יחידות: 249 בבאר יעקב ו-300 במודיעין, שתיהן בתחילת שלב הבנייה, ו-335 בקיבוץ אושה, שתלויות עדיין בהשלמת התכנון. אם כל הפרויקטים ייצאו לפועל, החברה תגיע ל-1,859 יחידות, כמעט כפול מהיום.

בשנת 2025 הסתכמו הכנסות בית בכפר בכ-109.6 מיליון שקל, ה-NOI עמד על כ-72.4 מיליון שקל וה-FFO על כ-31.7 מיליון שקל. בסוף המחצית הראשונה של 2026 עמד ההון העצמי שלה על כ-1.29 מיליארד שקל, ותזרים המזומנים מפעילות שוטפת במחצית היה כ-73 מיליון שקל. איגרות החוב שלה מדורגות ilA+.

התוכניות של אאורה

הרכישה מכניסה את אאורה לתחום הנדל"ן המניב, שנשען על הכנסות קבועות מהפעלת מתחמי מגורים לגיל השלישי. הקבוצה מתכוונת לשלב בהקמת הפרויקטים החדשים את חברת הביצוע שלה, מגידו, בעוד שהתפעול השוטף יישאר בידי הצוות של בית בכפר. לפי החברה, המותג ומערך השירות לדיירים יישמרו.

בנוסף, אאורה בוחנת חיבור בין פינוי-בינוי לדיור מוגן, כך שדיירים מבוגרים בפרויקטים של התחדשות עירונית יקבלו חלופת מגורים. מדובר באפשרות עתידית בלבד, שתיבחן בהתאם לדין ולצורכי הדיירים.

משפחת בלושטיין התחייבה לאי-תחרות לפי תנאי ההסכם, והיו"ר היוצא יניב בלושטיין ישמש יועץ לחברה בשלוש השנים הקרובות. אטרקצ'י הגדיר את המהלך כ"צעד אסטרטגי משמעותי" בדרך להפוך את אאורה לקבוצת המגורים המובילה בישראל. את העסקה תיווך לירן רזמוביץ, מנכ"ל דיסקונט חיתום.